La Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) a le vent en poupe

Parce que l’on assiste à un véritable boom de la construction en Suisse, il est de plus en plus fréquent que les acheteurs choisissent leur futur bien sur plans. Autrement dit, ils acquièrent un logement qui n’est pas encore construit.

Pour ce faire, ils signent un contrat VEFA qui prévoit que l’ouvrage à venir devient la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de l’exécution des travaux et qu’il doit donc en payer le prix à mesure de l’avancement du chantier.

Une VEFA se réalise généralement en 3 étapes distinctes :

La signature d’un contrat de réservation entre le promoteur et l’acheteur. Ce document engage le promoteur à construire et livrer le bâtiment et l’acheteur à en payer le prix. Pour l’acquéreur, il est recommandé de faire appel à un notaire afin de s’assurer que tous les éléments essentiels à la conclusion de ce type de contrats sont au rendez-vous. De plus, l’homme de loi pourra fournir de précieux conseils en vue de la rédaction du contrat définitif

La signature du contrat de vente. Dans ce document, plus de place pour l’approximation. Ce dernier entérine le descriptif du bien acquis, le prix de ce dernier mais aussi le délai de livraison même si ce dernier peut rester flou (ex : second semestre de l’année n). Votre notaire pourra vérifier tous les documents et s’occuper des démarches liées à l’ouverture d’un compte, au paiement de la garantie d’achat et au versement échelonné du prix

La livraison de l’ouvrage. Elle ne doit surtout pas être négligée et peut durer plusieurs heures. L’objectif est de s’assurer que tous les éléments présents en réel correspondent au descriptif remis par le promoteur quelques mois plus tôt. De même, il faut prendre le temps de bien étudier le bien dans le cas où des malfaçons seraient à répertorier.

La VEFA est donc une vente quelque peu inédite dans sa forme mais qui séduit de nombreux acheteurs puisque si elle a des inconvénients, elle a surtout de vrais avantages.

Les avantages et inconvénients de la VEFA

Pour beaucoup, acheter un bien immobilier en VEFA s’apparente à une réelle prise de risque et s’avère qui plus est compliquée en raison des difficultés à se projeter sur un simple plan, et ce malgré l’arrivée de la réalité virtuelle (en savoir plus sur l'apport de la réalité virtuelle dans le domaine de l'immobilier).

Pourtant, la VEFA rencontre un franc succès en raison de ses divers avantages :

L’assurance de payer le prix juste. Parce que le promoteur a dû soumettre un projet réaliste à une banque, les prix de vente des biens sont ceux du marché

La possibilité de personnaliser son futur logement. Etant donné que le bien est acheté avant sa construction (ou pendant celle-ci), l’acquéreur peut choisir l’aménagement de son intérieur mais aussi les matériaux (revêtements de sol, revêtements muraux, etc…) ou les équipements (cuisine intégrée, douche ou baignoire, etc…)

La garantie de profiter d’un logement respectant les normes en vigueur. En particulier, votre logement va généralement afficher d’excellentes performances thermiques ce qui signifie de véritables économies d’énergie en perspective

Un paiement sécurisé. Bien que la VEFA fasse l’objet d’un mode de paiement bien particulier, le versement des sommes dues est parfaitement encadré si bien que vous n’aurez aucune mauvaise surprise et que le paiement sera vraiment effectué en adéquation avec l’avancée du chantier.

Malgré ces avantages, il ne faut pas non plus négliger les inconvénients d’une VEFA :

Une livraison non garantie à la date indiquée. Il est extrêmement fréquent que les travaux prennent plus de temps que prévu et que la livraison soit donc retardée. Cela peut poser problème si vous avez déposé votre préavis et que vous devez quitter votre logement actuel quelques heures seulement avant la date de livraison prévu de votre acquisition

Le versement de l’acompte. En cas de faillite du promoteur immobilier, cette somme d’argent est souvent définitivement perdue

A chacun de se faire sa propre idée