Le responsable de projets immobiliers, le vrai pilote

Le responsable de projets immobiliers, parfois nommé « Directeur de Projet », est la pièce angulaire de tout projet de construction de maison ou d’immeubles.

En effet, c’est lui qui assure le montage des projets et ce sous tous ses aspects, de la prospection du terrain jusqu’à la livraison du bâti.

Le responsable de projets immobiliers est donc un vrai chef d’orchestre chargé de veiller à ce que les délais, les coûts mais aussi le niveau de qualité soient respectés conformément au cahier des charges établi.

Si les responsabilités sont grandes, il a néanmoins tout pouvoir pour mener à bien sa mission. L’absence de routine est un autre atout de cette profession puisqu’une grande polyvalence est nécessaire et les imprévus sont fréquents.

Bien qu’il soit accompagné d’une équipe pour mener sa mission, le responsable de projets immobiliers a la charge de :

• La prospection du terrain à bâtir

• L’étude de la faisabilité technique du projet

• Le montage administratif et financier du projet

• Le lancement des appels d’offres aux professionnels de la construction

• La négociation des contrats de prestations avec les intervenants sur le chantier

• La coordination des équipes

• Le suivi du bon avancement du projet avec en ligne de mire le respect des délais

• La stratégie de communication de la promotion immobilière

• La pré-commercialisation du projet

Pour info, ce professionnel ne travaille pas que sur des opérations de constructions neuves étant donné qu’il peut aussi être amené à travailler sur des projets de rénovation, de réhabilitation ou encore d’aménagement d’espace.

Comment devenir responsable de projets immobiliers ?

Parce que le métier de responsable de projets immobiliers exige une grande polyvalence, celui qui l’occupe doit disposer de compétences dans de nombreux domaines. Il doit en effet avoir de solides connaissances en droit, en immobilier, en finances, en gestion de projet, en management, en communication et maîtriser les spécificités propres au secteur de la construction.

Par conséquent, pour de tels postes, détenir un Brevet Fédéral, une Licence ou un Master est requis. Généralement, les professionnels recrutent à la sortie des filières courtes (Brevet Fédéral et Licence) spécialisées dans l’immobilier mais aussi à la sortie des écoles d'ingénieurs ou d'architecture.

Toutefois, le diplôme ne fait pas tout puisque de jeunes diplômés n’obtiendront jamais d’emblée les responsabilités qui accompagnent le pilotage d’un projet immobilier. Ils devront d’abord faire leurs preuves au sein des équipes projet en assistant le responsable de projets immobiliers avant de pouvoir espérer un jour être le pilote d’un programme.

Au-delà du diplôme, il est bon de noter que quelques qualités semblent indispensables pour devenir un bon responsable de projets immobiliers :

• Un sens du contact aiguisé

• Une réelle aptitude à la négociation

• Un véritable sens de l’écoute

• Une vraie capacité à gérer le stress

• De grandes qualités managériales pour insuffler une réelle dynamique de projet

• Une rigueur à toute épreuve

• Une disponibilité de tous les instants

• Un goût prononcé pour les déplacements

Bien évidemment, une évolution de carrière existe dans ce métier puisque meilleur vous serez, plus vous pourrez participer à des projets de grande envergure ce qui constitue l’objectif ultime de bien des personnes exerçant cette profession.